김기훈 변호사 김기훈 변호사

안녕하세요. 법무법인 도하 부동산전문변호사 김기훈입니다. 오늘은 월세 보증금 미반환 문제에 대해 소개드리고자 합니다. 이러한 문제는 전세 뿐만 아니라 월세 계약에서도 비교적 빈번하게 발생하는 부동산 분쟁 중 하나입니다. 월세 보증금이 전세에 비해 상대적으로 소액이라는 특징이 있어, 보통은 집주인이 반환을 해주지 않아도 기다리는 경향이 있습니다. 그러나 그냥 기다린다면 보증금을 받을 기회를 놓칠 수 있습니다. 이미 반환할 의향이 있었다면 이미 반환했을 것이기 때문입니다. 부동산 분쟁은 신속한 대응이 반환 가능성을 높여주는데, 따라서 신속한 조치가 필요합니다. 아래에서 설명드릴 내용을 주의 깊게 읽고 도움을 받아보시기를 권장합니다. 월세 보증금 미반환에 대한 소송 전에 고려해야 할 지급명령 일반적으로 보증금..

안녕하세요. 법무법인 도하 부동산전문변호사 김기훈입니다. 이번에는 지급명령신청에 대해 알아보겠습니다. 지급명령은 채권자가 특정 금액이나 대체물, 유가증권 등의 지급을 요구할 때, 채무자를 심문하지 않고 지급을 명령할 수 있는 일종의 간이 소송 절차입니다. 지급명령은 소송보다 빠르고 간편하게 민사 분쟁을 해결할 수 있는 장점이 있습니다. 주로 채권과 채무 관계에서 사용되며, 미지급된 대여금 등을 반환받기 위해 강제집행권원을 얻을 때 활용됩니다. 또한, 채무자의 동의를 받지 않아도 지급명령 신청이 가능하며, 채무자가 이의를 제기하지 않는 한 소송에서 승소한 것과 같은 법적 효력을 얻게 됩니다. 소송의 경우 비용이 많이 소요되고, 짧으면 4개월, 길면 1년에서 2년까지 소요될 수 있습니다. 반면, 지급명령은 ..

안녕하세요. 법무법인 도하 부동산전문변호사 김기훈입니다. 부동산전문변호사로써 부동산과 관련된 사건에 대해 상담을 진행해보면 집주인이 보증금을 반환해주지 않아 난감하신 분들이 많은데요. 이는 전세 사기를 비롯해 역전세난으로 인해 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 것입니다. 그래서 오늘은 이렇게 집주인이 보증금을 일부로 주지 않으려고 할 때 어떻게 대응을 해야할지에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 먼저 보증금반환소송을 진행하기 위해서는 임대차계약이 끝나기 6개월에서 최소 2개월 전까지는 계약해지 통보 의사를 확실히 전달해야 하는데요. 이렇게만 한다면 대부분 소송은 세입자가 승소합니다. 때문에 보증금반환소송은 보증금을 돌려받을 수 있는 가장 확실한 방법인데요. 그러나 이 소송을 진행하기 위해서는 변호..

안녕하세요. 법무법인 도하 부동산전문변호사 김기훈입니다. 요즘 들어 떠오르고 있는 전세 사기와 더불어 역전세난으로 인하여 전세금을 미리 준비하지 못했거나 사기를 칠 목적인 집주인과의 연락이 닿지 않아 보증금을 반환받지 못한 사례가 많은데요. 그래서 어떻게 해야 하나 막막한 마음에 지금 이러한 글을 찾아보고 계신 분들이 많을거라 생각이 드는데요. 그러므로 오늘은 잠수를 탄 집주인에게서 어떻게 하면 전세금을 반환받을 수 있는지에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 그러니 꼭 이 글을 천천히 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 그렇다면 해결책을 찾으실 수 있을 겁니다. 집주인에게 연락이 닿지 않을 때 첫 번째로 해야 할 것 먼저 결론부터 말씀드리자면 집주인에게 계약을 해지하겠다는 의사를 표현해야 하는데요. 이 의사를..